İfraz ve tevhid işlemleri, gayrimenkul sahiplerinin mevcut arazilerini daha verimli kullanabilmeleri veya imar planlarına uygun hale getirebilmeleri için kritik adımlardır. Bir arsanız var ve bunu bölmek istiyorsunuz ya da yan yana iki parselinizi birleştirip daha büyük bir inşaat alanı elde etmeyi hedefliyorsunuz. İşte tam bu noktada bu iki teknik terim devreye girer. Peki, bu işlemlerin mantığı nedir ve süreç nasıl işler?
Arsa ve Tarlalarınız İçin Ücretsiz Piyasa Analiz Raporu Alın!
Bu yazımızda, tapu süreçlerinin en önemli konularından biri olan ayırma ve birleştirme işlemlerini tüm detaylarıyla inceleyeceğiz.
İfraz (Ayırma) Nedir?
En basit tanımıyla ifraz, tek bir tapuya kayıtlı olan gayrimenkulün parselasyon planlarına uygun olarak birden fazla parçaya bölünmesidir. Yani, bütün bir araziyi daha küçük parçalara ayırma işlemidir.
Ancak, her araziyi istediğiniz gibi bölemezsiniz. İfraz işleminin yapılabilmesi için ilgili belediyenin imar planlarına ve İmar Kanunu’nun belirlediği şartlara uygunluk aranır. Örneğin, bölünecek parçaların yola cephesi olması veya belirli bir metrekare büyüklüğüne sahip olması gerekebilir.
Tevhid (Birleştirme) Nedir?
Tevhid ise ifrazın tam tersidir. Tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı olan, birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir tapu altında birleştirilmesi işlemine denir.
Tevhid işlemi genellikle şu nedenlerle tercih edilir:
- Daha büyük bir inşaat alanı elde etmek.
- Şekli bozuk parselleri düzelterek değerli hale getirmek.
- İmar haklarından tam kapasiteyle yararlanmak.
İfraz ve Tevhid İşlemleri Nasıl Yapılır?
Bu süreç teknik bilgi ve resmi prosedürler gerektirir. İfraz ve tevhid işlemleri için izlemeniz gereken yol haritası genel olarak şöyledir:
- Harita Mühendisi ile Çalışma: İlk adımda serbest çalışan bir Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosuna başvurmalısınız. Mühendisler, araziniz için gerekli teknik dosyayı hazırlar.
- Belediye veya İl Özel İdaresi Onayı: Hazırlanan dosya, gayrimenkul belediye sınırları içindeyse Belediye Encümeni’ne, dışındaysa İl Özel İdaresi’ne sunulur. Kurum, dosyanın imar mevzuatına uygunluğunu kontrol eder ve onaylar.
- Kadastro Kontrolü: Onaylanan dosya Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilir. Burada teknik kontroller yapılır.
- Tapu Tescili: Son aşamada dosya Tapu Müdürlüğü’ne iletilir. Harçlar ödendikten sonra yeni tapu senetleri düzenlenir.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
İşlemlerin aksamaması için şu belgeleri eksiksiz hazırlamanız önemlidir:
- Taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği.
- Taşınmaz sahibinin veya vekilinin kimlik fotokopisi.
- Belediyeden alınacak emlak beyan değeri belgesi.
- Deprem sigortası (DASK) – (Yapılı taşınmazlar için).
- Harita mühendisi tarafından hazırlanan teknik dosya (Röperli kroki vb.).
İfraz ve Tevhid İşlemleri Maliyeti
Arazi sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de maliyettir. İfraz ve tevhid işlemleri için net bir rakam vermek zordur çünkü maliyetler çeşitli faktörlere göre değişir.
Maliyeti etkileyen temel unsurlar şunlardır:
- Tapu Harçları: İşlem görecek arazinin emlak beyan değeri üzerinden hesaplanır.
- Hizmet Bedelleri: Harita mühendislik bürosunun talep edeceği ücretler (HKMO tarifelerine göre belirlenir).
- Döner Sermaye Ücreti: Kadastro ve Tapu Müdürlüklerine ödenen sabit ücretlerdir.
Genel olarak, tevhid (birleştirme) işlemlerinde binde 11,38 oranında, ifraz (ayırma) işlemlerinde ise yine binde 11,38 oranında tapu harcı alınmaktadır. Ancak bu oranlar Resmi Gazete kararlarıyla yıl içinde güncellenebilir. Bu nedenle işlem öncesinde güncel oranları kontrol etmekte fayda vardır.
Sonuç
Özetle, arazinizin değerini artırmak veya kullanım amacını değiştirmek istiyorsanız, resmi prosedürlere hakim olmanız gerekir. İfraz ve tevhid işlemleri, doğru planlama ile gayrimenkulünüze ciddi değer katabilir. Sürecin teknik boyutu yoğun olduğundan, mutlaka uzman bir harita mühendisi ile ilerlemenizi öneririz.
Bölgenizdeki arsa ve arazilerin güncel piyasa değerleri hakkında fikir sahibi olmak için arazifiyat.com üzerindeki verilere göz atabilirsiniz. Bilgi güçtür; yatırımınızın değerini bilmek ise en büyük gücünüzdür.
3. YASAL UYARI
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgiler, genel piyasa yorumları ve kamuya açık verilerden derlenmiştir. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. arazifiyat.com, bu bilgilere dayanarak yapılan işlemlerden doğacak zararlardan sorumlu tutulamaz. Yatırım kararı almadan önce mutlaka resmi kurumlardan teyit alınız ve uzman görüşüne başvurunuz.
