Cumhuriyet tarihinin en büyük barınma hamlesi olan “Yüzyılın Konut Projesi” için süreç hızlandı. Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını amaçlayan projede TOKİ başvuru şartları bu yıl bazı önemli güncellemeler içeriyor. Özellikle İstanbul için getirilen yeni gelir limitleri ve “kiralık sosyal konut” modeli dikkat çekiyor. Başvurular e-Devlet üzerinden 18 Aralık 2025, bankalardan ise 19 Aralık 2025 tarihinde sona eriyor. Bu rehberde, başvuru sürecine dair tüm kritik detayları sizin için derledik.
Arsa ve Tarlalarınız İçin Ücretsiz Piyasa Analiz Raporu Alın!
Kimler TOKİ’ye Başvurabilir? (TOKİ başvuru şartları)
Sosyal konut projesinden yararlanmak isteyen adayların bazı temel kriterleri karşılaması gerekmektedir. İdare, bu yıl şartları daha sıkı tutarak gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşmayı hedeflemektedir.
- Vatandaşlık Süresi: Başvuru sahibinin T.C. vatandaşı olması yetmiyor; başvuru tarihi itibarıyla geriye dönük en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması zorunluluğu getirildi.
- Yaş Sınırı: 18 yaşını doldurmuş olmanız gerekiyor. Genç kategorisi için ise 18-30 yaş aralığında olmanız yeterli.
- İkametgah: Başvuru yapacağınız il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmanız veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmanız şarttır.
- Mülkiyet Durumu: Kendinizin, eşinizin veya velayetiniz altındaki çocukların üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamalıdır. Ancak tarla, arsa veya hisseli tapunuz varsa ve hisse değeriniz 1 milyon TL’yi geçmiyorsa başvuru yapabilirsiniz.
2025 TOKİ Gelir Limiti Ne Kadar?
Enflasyonist ortam nedeniyle gelir üst sınırları güncellenmiştir. Başvurunuzun geçerli sayılması için hane halkı gelirinizin (eş ve çocuklar dahil) aşağıdaki sınırları aşmaması gerekir:
- İstanbul: Aylık en fazla net 145.000 TL.
- Diğer İller: Aylık en fazla net 127.000 TL.
Önemli bir not olarak; Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri için herhangi bir gelir kısıtlaması bulunmamaktadır.
Ödeme Planı: Peşinat ve Taksitler
Hak sahipleri, konut bedelinin %10’unu peşin ödedikten sonra kalan tutarı 240 ay (20 yıl) vade ile ödeyebilecekler. Taksit ödemeleri, memur maaş artış oranına endeksli olarak yılda iki kez güncellenecektir.
Tahmini Başlangıç Fiyatları:
- Anadolu İlleri (2+1): 2.200.000 TL (Taksit: 8.250 TL’den başlıyor).
- İstanbul (2+1): 2.450.000 TL (Taksit: 9.188 TL’den başlıyor).
İstanbul’a Özel: Kiralık Sosyal Konut Modeli
2025 projesinin en büyük yeniliği İstanbul’da uygulanacak. Satılık konutlara ek olarak, Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15.000 adet kiralık sosyal konut üretilecek.
- Bu konutlar satılmayacak, TOKİ mülkiyetinde kalacak.
- Kiralama süresi 3+3 yıl olarak planlanıyor. Süre sonunda kiracının ekonomik durumu iyileştiyse evden tahliyesi istenecek.
- Alt gelir grubuna, piyasa şartlarının çok altında kiralama yapılacak.
Kontenjanlar ve Başvuru Kanalları
Projeden herkes eşit şansla yararlanmıyor; belirli gruplara pozitif ayrımcılık yapılıyor.
- Emekliler: %20 Kontenjan.
- Gençler (18-30 Yaş): %20 Kontenjan.
- Engelliler: %5 Kontenjan.
- Şehit Yakınları ve Gaziler: Özel kontenjan (Sınır yok).
Başvuru Nasıl Yapılır? Başvurularınızı e-Devlet üzerinden “Konut Başvurusu” ekranından 18 Aralık 2025 tarihine kadar yapabilirsiniz. Banka şubelerinden (Ziraat Bankası, Halkbank) işlem yapmak isteyenler için son gün 19 Aralık 2025’tir. Başvuru bedeli olan 5.000 TL’yi yatırmayı unutmayın.
Sonuç
“Yüzyılın Konut Projesi”, barınma sorununa çözüm arayan vatandaşlar için önemli bir fırsat sunuyor. Özellikle 10 yıl vatandaşlık şartı ve İstanbul’daki kiralık model, piyasa dengelerini değiştirebilir. Başvuru süresini kaçırmamanız ve belgelerinizi eksiksiz hazırlamanız kritik önem taşıyor. Bölgenizdeki arsa ve arazi fiyatlarının değişimini takip etmek ve geleceğe yönelik öngörülerimizden haberdar olmak için arazifiyat.com‘u ziyaret edebilirsiniz.
3. YASAL UYARI
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgiler, genel piyasa yorumları ve kamuya açık verilerden derlenmiştir. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. arazifiyat.com, bu bilgilere dayanarak yapılan işlemlerden doğacak zararlardan sorumlu tutulamaz. Yatırım kararı almadan önce mutlaka resmi kurumlardan teyit alınız ve uzman görüşüne başvurunuz.
